OTHER修繕工事について

健康診断を受けることで、建物の健康を維持することができます。

当社では、建物の健康状態をしっかりと調査した上で、建物にあった修繕・改修工事の計画・設計・工事の発注から監理まで、誠意をもってサポートします。

立案計画

基本協定

調査設計

実施設計

工事

完成

マンション修繕工事の年間契約をいただいた上で、理事会や修繕委員会などに対し、アドバイザ－として出席させていただいたり、その他にも必要に応じて出張し技術提供をします。

出張を伴わない軽微なご相談などについては、実費はいただきません。

また、別途契約で設計業務や監理業務の範囲内の出張についても、当然実費はかかりませんのでご安心ください。

建物の現状を調査診断した上で、予算の範囲内で、何を優先に改修すべきかを判定してご提案します。次に数量書、仕様概要書を作成し、工事費の概算を算定します。

診断報告書を成果品として提出し、理事会や修繕委員会で調査結果を説明させていただきます。

施工業者を選定するために、仕様書・数量書・その他発注用の設計図書を作成し、それにより複数の施工業者の見積もりをとり、管理組合と共に適切な業者の選定を行います。

設計図書をもとに取った見積もりですので、公正な業者選定が可能となります。

また、ディスカウントの交渉も設計事務所が間に入るのと入らないのとでは、明らかに費用が違いますので、設計事務所が入るメリットは十分にあります。

選定した業者の施工が設計図書どおり行われているか、安全管理・工程は計画通りに実施されているか、住民の方々の苦情はないかなどの点を含め、我々は管理組合の代行として、施工を監理してその結果をご報告します。

常駐が必要か、あるいは週2日から3日でよいのかどうかは、施工の難易度や工事の内容によって様々ですが、監理を入れるのと、入れないのとでは工事に対する満足度は明らかに違うと確信しています。